Wniosek o zniesienie współwłasności

Gdańsk, 29 czerwca 2001 r.
Do Sądu Rejonowego w Gdańsku
Wydział II Cywilny
Wnioskodawczyni:    Janina Kowalska
    zam. w Szadółkach przy ul. Gdańskiej 46
    reprezentowana przez pełnomocnika
    Andrzeja Krzyżanowskiego
    prowadzącego kancelarię adwokacką
    w Pruszczu Gdańskim przy ul. Głównej 13.
Uczestnicy postępowania:    1. Jerzy Kowalski
    zam. w Otominie przy ul. Konnej 35,
    2. Elżbieta Mikołajczyk
    zam. w Gdyni
    przy ul. Kwiatkowskiego 67/4,
    3. Halina Kowalska-Wnuk
    zam. w Gdańsku
    przy ul. Olsztyńskiej 36/3
Wartość przedmiotu sprawy: 250.000 zł.
Wniosek o zniesienie współwłasności i rozliczenie nakładów na rzecz.
W imieniu wnioskodawczyni, której pełnomocnictwo składam, wnoszę:
1.    o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w Szadółkach k/Gdańska przy ul. Gdańskiej 46, składającej się z działki gruntu nr 345/2 o powierzchni 1.550 m2 , zabudowanej budynkami: mieszkalnym o powierzchni użytkowej 345 m2 i gospodarczym, dla której Sąd Rejonowy w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą Kw 2846 o aktualnej wartości 250.000 zł, której współwłaścicielami są wnioskodawczyni oraz uczestnicy ad. 1-3 poprzez przyznanie opisanej powyżej nieruchomości na wyłączną własność wnioskodawczyni ze stosownymi spłatami na rzecz uczestników postępowania tytułem wyrównania ich udziałów we współwłasności,
2.    o ustalenie, że wnioskodawczyni dokonała nakładów na nieruchomość opisaną w punkcie 1 w postaci kapitalnego remontu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz rozbudowy drugiego piętra budynku o łącznej wartości 80.000 zł.
3.    o zasądzenie od uczestników postępowania na rzecz wnioskodawczyni kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
UZASADNIENIE
Wskazana we wniosku nieruchomość stanowi współwłasność wnioskodawczyni oraz uczestników postępowania w udziałach po 1/4 części dla każdego z nich.
(dowód:    odpis księgi wieczystej Kw 2846)
W ciągu ostatnich dwóch lat wnioskodawczyni na swój własny koszt przeprowadziła istotne, konieczne i bardzo kosztowne remonty budynku mieszkalnego będącego składnikiem nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszego wniosku. Mianowicie, w okresie marzec - maj 1999 r., wnioskodawczyni przeprowadziła kapitalny remont instalacji wodno-kanalizacyjnej, której całkowity koszt wyniósł 30.000 zł. Następnie, w okresie czerwiec - wrzesień 2000 r., wnioskodawczyni przebudowała drugie piętro opisywanego budynku przystosowując dotychczasowy strych na pełnowartościowe mieszkanie. W mieszkaniu tym miała zamieszkać uczestniczka ad. 3 z rodziną, która zobowiązała się partycypować w kosztach adaptacji strychu. Jednakże w trakcie inwestycji uczestniczka ad. 3 rozmyśliła się i odmówiła zapłaty należności za materiały budowlane i wynagrodzenie ekipy budowlanej. W późniejszym okresie pozostali uczestnicy obiecywali wnioskodawczyni pomoc finansową w dokończeniu przebudowy, każde z nich bowiem miało plany co do nowo budowanego mieszkania. Ostatecznie jednak wnioskodawczyni ponownie samodzielnie pokryła koszt przebudowy budynku mieszkalnego, który zamknął się kwotą 50.000 zł. Obydwie inwestycje odbyły się za wiedzą i zgodą uczestników postępowania, którzy w obu wypadkach, pomimo wcześniejszych obietnic, odmówili wnioskodawczyni jakiegokolwiek wsparcia finansowego. Wnioskodawczyni była zmuszona samodzielnie pokryć koszt obu inwestycji w łącznej kwocie 80.000 zł zużywając wszystkie swoje oszczędności oraz zaciągając kredyt bankowy.
(dowód:    faktury zakupu materiałów, kosztorysy przedsiębiorstwa budowlanego „DOM", projekt przebudowy budynku inżyniera Wojciecha Jurczyka, faktury za usługi budowlane, faktura projektanta, zeznania wnioskodawczyni)
Uczestnicy postępowania nie są zainteresowani partycypowaniem w kosztach utrzymania przedmiotowej nieruchomości, jednak z wiedzy posiadanej przez wnioskodawczynię wynika, iż zgadzają się oni na zniesienie współwłasności w sposób przedstawiony we wniosku. Dlatego też wnioskodawczyni proponuje uczestnikom zapłatę kwoty po 42.500 zł dla każdego z nich tytułem spłaty ich udziałów we współwłasności z uwzględnieniem nakładów poniesionych przez wnioskodawczynię we wskazanej powyżej ogólnej kwocie 80.000 zł oraz aktualnej wartości całej nieruchomości, którą wnioskodawczyni szacuje na 250.000 zł w oparciu o analizę na wtórnym rynku nieruchomości w rejonie Gdańsk - Południe.
Mając powyższe na uwadze oraz treść art. 210 k.c. oraz art. 617 i 618 k.p.c. wniosek jest uzasadniony.
    Andrzej Krzyżanowski
    adwokat
Załączniki:
1.    trzy odpisy wniosku,
2.    pełnomocnictwo,
3.    10 faktur zakupu, 4 faktury za usługi,
4.    projekt przebudowy domu,
5.    odpis księgi wieczystej.


Formularz do wypełnienia
Skan wzoru (PDF)

Zobacz następujące przepisy:
Dz.U.1964.43.296: art. 617
Dz.U.1964.16.93: art. 210

Opracowanie:
Tomaszewska E.