Znaczenie prawne sporządzenia w formie aktu notarialnego oświadczeń woli stron wyjaśniających zgodny zamiar treści umowy sprzedaży jako podstawy wpisu w księdze wieczystej

Strony zawarły umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości. Aktowi nadano nazwę " Umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego".

W tzw. części głównej pojawiły się następujące sformułowania: zbywcy A i B zobowiązują się do przeniesienia na rzecz C i D małżonków J w stanie wolnym od ograniczonych praw rzeczowych prawa użytkowania wieczystego do dnia 5 września 2085 r. stanowiącej a nabywcy zobowiązują się do zapłaty w terminie 3 dni od sporządzenia tego aktu notarialnego.

ORZECZENIE REFERENDARZA SĄDOWEGO I SĄDU I INSTANCJI

Wniosek wieczystoksięgowy został oddalony ponieważ treść dotycząca czynności prawnej sformułowana została w sposób nadmiernie skomplikowany, a przez to nieprecyzyjny. Sąd stwierdził, że notariusz nie określił stronom, że umowa została zawarta w trybie art. 155 par. 1 k.c. i strony nie zostały pouczone.

SKUTECZNOŚĆ OŚWIADCZEŃ WOLI STRON WYJAŚNIAJĄCYCH INTENCJĘ ZAWARTEJ UMOWY SPRZEDAŻY JAKO DOWÓD W POSTĘPOWANIU APELACYJNYM

W jednym z wniosków zawartych w apelacji od postanowienia sądu pierwszej instancji zostało podniesione przeprowadzenie dowodu z dokumentu ( aktu notarialnego) " zawierajacego dodatkowe okoliczności podniesiono przeprowadzenie dowodu z dokumentu aktu notarialnego zawierającego dodatkowe oświadczenie na okoliczność zawarcia i zamiaru stron oraz w razie utrzymujących się wątpliwości wyznaczenie posiedzenia jawnego i przesłuchania stron umowy.

SO oddalił wnioski dowodowe pomijając stanowisko TK  jednoznacznie wyrażone w wyroku z dnia 3 lipca 2007 r. Należy żywić przekonanie, że skarga kasacyjna doprowadzi do właściwego rozstrzygnięcia.

Wymóg legalizacji dokumentów zagranicznych w krajach niemieckojęzycznych

Kraje niemieckojęzyczne to Austria, Niemcy, Liechtenstein oraz Szwajcaria.

Regulacje prawne są dość liberalne w kwestii uznawania zagranicznych dokumentów. Związane jest to m.in. z członkostwem w układzie z Schengen.

Dodatkowo istnie wiele, zwłaszcza w Austrii i Niemczech, bilatelarnych umów, które wymóg legalizacji dokumentów zagranicznych znoszą całkowicie, co stanowi dodatkowe ułatwienie dla osób uczestniczących na ich obszarze w obrocie prawnym z zagranicą.

W kontekście naszego kraju, dokumenty notarialne przeznaczone na rynek niemiecki nie podlegają jednolitym standardom uwierzytelniania.

W Austrii jest najłatwiej, bez potrzeby ich dodatkowego poświadczania czy uzyskiwania klauzul apostille.
W praktyce niemieckiej zasadniczo, wymaga się by urzędowe dokumenty zagraniczne były zalegalizowane. Oznacza to, że polskie dokumenty notarialne niezależnie od tego,  jakich kwestii dotyczą, muszą uzyskać klauzulę apostille wydawaną przez polskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych dla ich skuteczności w Niemczech.

Stosowanie konwencji haskiej o zniesieniu wymogu legalizacji

Konwencja wiąże już obecnie większość państw świata. Jednak Kanada i Brazylia nie są stronami konwencji haskiej. Ponadto stronami nie są liczne kraje, w których religia mahometańska jest religią państwową. Z niektórymi z nich kontakty handlowe są istotne np. Emiraty Arabskie i Iran. W przypadku tych państw nadal obowiązuje klasyczna legalizacja konsularna, jeżeli dokument, który ma być użyty w Polsce, wchodzi w zakres zastosowania art. 1138 k.p.c

Zniesiono asesurę notarialną

Ustawa deregulacyjna zlikwidowała stanowisko asesora notarialnego. Zmiana ta oceniana jest negatywnie, gdyż zdecydowanie rozszerza krąg podmiotowy kandydatów na notariuszy bez wymaganego przygotowania praktycznego do wykonywania zawodu, który normatywnie jest określany jako zawód zaufania publicznego. Regualacja ta jest wbrew orzecznictwu Trybunału Konstytucyjnego, który podkreślał, że asesura ma oprócz gwarancji ochrony interesów majątkowych stron dokonujących czynności notarialnej, ale interes ten ma zabezpieczać bezpieczeństwo obrotu prawnego dokonywanego z udziałem notariusza.

Kim jest notariusz

Nie jest to usługodawca, powinien być sędzią w sprawach bez sporu.